Kto z nas nie marzy o własnym domu? Taki, który jest odzwierciedleniem naszych marzeń, a każdy kąt został przez nas starannie zaplanowany i przemyślany. Jednak budowa domu podzielona jest na wiele etapów, które potrafią ogromnie rozciągnąć się w czasie. Jednym z pierwszych etapów jest wybór i zakup działki budowlanej, na której powstanie dom. Jak znaleźć działkę idealną? Należy wziąć pod uwagę wiele aspektów.
Działka idealna – to wcale nie jest takie proste
Przede wszystkim nie może być zbyt mała, ponieważ to znacznie utrudni budowę i w przyszłości odbierze komfort domownikom. Działka o powierzchni nie mniejszej niż 800-1000 m² będzie najwygodniejszym rozwiązaniem. Po uwagę należy również wziąć jej kształt – te w zbliżone kształtem do kwadratu lub prostokąta znacznie ułatwią kwestie budowy oraz planowania. Należy wystrzegać się wszelkich nierówności, górek i dziur oraz sprawdzić warunki gruntowe w danym miejscu.
Podczas wyboru lokalizacji trzeba sprawdzić co znajduje się w sąsiedztwie. Próżno szukać kogoś, kto czerpałby przyjemność z mieszkania w pobliżu szkoły, sklepu czy hałaśliwego warsztat, gdzie brak spokoju jest na porządku dziennym. Dlatego lepiej zdecydować się na zakup działki w cichej i spokojnej okolicy, ale oczywiście nie popadać w skrajność. Domy na uboczu częściej znajdują się w obszarze zainteresowań złodziejów, a brak utwardzonej i odśnieżonej drogi po czasie będzie dokuczał coraz bardziej.
Istotna jest odległość działki od punktów usługowych, przychodni, sklepów czy szkół i przedszkoli (w przypadku rodzin z dziećmi i młodzieżą). Samochód zawsze może ulec awarii, dlatego bezpiecznie jest posiadać alternatywę w postaci komunikacji miejskiej, dlatego zawsze zorientować się jaka odległość dzieli nas od najbliższego przystanku.
Pamiętaj o mediach!
Zdarza się, że na rynku wystawione są działki bez drogi dojazdowej. Wówczas trzeba skorzystać z działki sąsiada, ale żeby takie rozwiązanie nie sprawiało problemów, w księgach wieczystych należy umieścić stosowny zapis. Jeśli teren nie jest uzbrojony, trzeba dokładnie sprawdzić, czy można do niego bezproblemowo doprowadzić wszystkie niezbędne media – wodę, kanalizację i prąd. Najważniejszy z wcześniej wymienionych jest prąd, ponieważ nie ma możliwości, aby zastąpić go innym rozwiązaniem. W przypadku problemów z przyłączeniem parceli do wodociągu, zawsze istnieje możliwość wykopania studni, a w razie braku dostępu do kanalizacji, można postawić na wybudowanie przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba.
Kwestie prawne – nie lekceważ ich!
Zawsze przed zakupem nieruchomości należy sprawdzić jej status prawny. Nie inaczej jest w kwestii gruntu. Najbardziej wygodny jest wariant, gdy nabywamy posesję od jednego właściciela. W momencie, gdy parcela należy do kilku właścicieli, w drodze zakupy musimy zaspokoić roszczenie każdego z nich – tylko w tym przypadku staniemy się jedynym właścicielem i będziemy mogli wdrożyć w życie swoje plany. W księgach wieczystych możemy sprawdzić, czy przypadkiem nikt nie zataił przed nami kolejnych właścicieli gruntu lub czy działka nie jest czyimś zabezpieczeniem pożyczki. Kolejną rzeczą, którą musimy sprawdzić jest ewidencja gruntów. Z niej dowiemy się, czy działka nie widnieje jako rolna lub leśna. Wówczas musimy poprosić o zmianę jej statusu.
Sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego
Jest to bardzo ważny dokument, który określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a także rozmieszczenie inwestycji. Mogą one regulować wiele kwestii, takich jak – minimalna wielkość działki budowlanej, przeznaczenie gruntu czy ile kondygnacji może mieć budynek.
Ale po co to wszystko, gdy jest WAKO? To my zajmiemy się znalezieniem idealnej działki oraz wszelkimi formalnościami. Zaufaj naszemu doświadczeniu i postaw na pracę z profesjonalistami.
